Geen verdienmodel meer door rechter voor WOZ bezwaarbureaus

Rechters hebben ‘no cure no pay‘-bureaus voor WOZ-bezwaren aangepakt omdat deze commerciële bedrijven het systeem als verdienmodel gebruiken. Ze dienen massaal, soms onterechte bezwaren in om de wettelijke proceskostenvergoeding en dwangsommen op te strijken, wat leidt tot verstopping van de rechtspraak en torenhoge maatschappelijke kosten. Gemeenten waren hierdoor heel veel geld kwijt. Drive kan echter ook bezwaren indienen voor Drive-leden. Een dergelijk bezwaar is maatwerk en persoonlijk opgesteld. 

De belangrijkste redenen waarom de rechter nu ingrijpt: 

1. Financiële prikkel boven inhoud: Bureaus starten vaak procedures puur om de proceskostenvergoeding. Zodra een gemeente de WOZ-waarde ook maar met een klein bedrag verlaagt, krijgt het bureau de kosten van de gemeente vergoed.
2. Massale werkwijze: Bezwaren worden vaak automatisch en met minimale onderbouwing ingediend. Soms sturen bureaus lukraak vergelijkbare panden mee zonder dat de specifieke situatie van jouw woning wordt bekeken.
3. Misbruik van dwangsommen: Als een gemeente de wettelijke beslistermijn overschrijdt, stellen bureaus de gemeente direct in gebreke om dwangsommen te innen.
4.  Verstopping van de rechtspraak: De enorme stroom aan WOZ-zaken leidt tot lange wachttijden bij gemeenten en rechtbanken, terwijl de burger er vaak financieel weinig mee opschiet.  

Hoe tikt de rechter ze op de vingers? 

De rechter straft deze werkwijze af door kritischer te kijken naar de vergoedingen die bureaus eisen. Verlaging van de vergoeding: Rechters passen steeds vaker een lagere wegingsfactor toe. Dit betekent dat de bureaus fors minder proceskosten of schadevergoedingen (voor ‘spanning en frustratie’) krijgen uitgekeerd. Afwijzen van onredelijk gebruik: Als een bureau bewust procedeert met onvoldoende onderbouwing of onredelijk gedrag vertoont, kunnen zij of hun cliënten worden veroordeeld in de proceskosten van de gemeente. Waarderingskamer: Landelijke toezichthouders zoals de Waarderingskamer wijzen burgers erop dat zelf bezwaar maken in de praktijk vaak succesvoller is dan via een commercieel bureau, omdat de bewoner de woning beter kent.  

Wat betekent dit voor jou?

Als je het niet eens bent met je WOZ-waarde, kun je dit het beste zelf direct bij je gemeente regelen. Je kunt hiervoor gebruikmaken van advies van Drive en een rekenmodel dat wij jou sturen. Dit voorkomt dat je onnodig privégegevens moet delen met een commercieel bureau en helpt de maatschappelijke kosten en wachttijden binnen de gemeentelijke overheid te beperken.