Verduurzaming van een huurpand: is de huurder of verhuurder verantwoordelijk?

Drive houdt zich vanzelfsprekend ook bezig met energiebesparing en verduurzaming. Dat is belangrijk maar heeft ook te maken met investeringen en kosten. Ben je huurder van een bedrijfspand/tankstation-locatie of juist eigenaar/verhuurder? Dan vraag je je misschien af wie verantwoordelijk is voor energiebesparende maatregelen, investeringen en wettelijke verplichtingen. Het antwoord is niet altijd eenvoudig. In veel gevallen hangt dit af van de huurovereenkomst, de aard van de maatregel en wie het gebouw gebruikt.

Wie is verantwoordelijk voor verduurzaming?

Bij de verduurzaming van een bedrijfspand hebben huurder en verhuurder ieder een eigen rol. In de praktijk geldt vaak dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het gebouw, terwijl de huurder verantwoordelijk is voor het dagelijks gebruik. Dat betekent dat bouwkundige maatregelen, zoals dakisolatie, gevelisolatie of het vervangen van de verwarmingsinstallatie, meestal voor rekening van de eigenaar komen.

De huurder is doorgaans verantwoordelijk voor energiebesparende maatregelen die samenhangen met de bedrijfsvoering, zoals verlichting, apparatuur en het efficiënt gebruiken van installaties. De exacte verdeling hangt af van de afspraken in de huurovereenkomst. Daarom is het verstandig om vooraf goed te bekijken welke verantwoordelijkheden zijn vastgelegd.

Taakverdeling

Als huurder ben je meestal verantwoordelijk voor het dagelijks gebruik van het pand en voor energiebesparende maatregelen die direct samenhangen met jouw bedrijfsactiviteiten. Denk bijvoorbeeld aan ledverlichting, energiezuinige apparatuur, het slim instellen van installaties en het voorkomen van onnodig energieverbruik.

Ook kun je de verhuurder voorstellen doen om het gebouw verder te verduurzamen. Denk aan isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Door hierover samen afspraken te maken, profiteren beide partijen van lagere energiekosten.

Als eigenaar/ verhuurder ben je meestal verantwoordelijk voor de bouwkundige kwaliteit van het pand en de gebouwgebonden installaties. Dat zijn bijvoorbeeld het dak, de gevel, de beglazing, de verwarmingsinstallatie en de ventilatie.

Door tijdig te investeren in verduurzaming verbeter je niet alleen de energieprestatie van het gebouw, maar vergroot je ook de aantrekkelijkheid en toekomstbestendigheid van het vastgoed.

Wie moet voldoen aan de energiebesparingsplicht?

Dat hangt af van de situatie.

• Je bent huurder
  Gebruik jij het bedrijfspand voor jouw onderneming? Dan kun je verantwoordelijk zijn voor de activiteitgebonden energiebesparende maatregelen. Deze hebben betrekking op de installaties en processen die je zelf gebruikt.

• Je bent eigenaar én gebruiker
  Ben je eigenaar van het bedrijfspand én voer je daar zelf bedrijfsactiviteiten uit? Dan ben je meestal verantwoordelijk voor zowel de gebouwgebonden als de activiteitgebonden maatregelen.

• Je bent eigenaar/ verhuurder
  Verhuur je een bedrijfspand aan een onderneming? Dan ben je doorgaans verantwoordelijk voor de gebouwgebonden maatregelen, terwijl de huurder verantwoordelijk is voor de maatregelen die betrekking hebben op de bedrijfsactiviteiten.

Wie uiteindelijk verantwoordelijk is, hangt af van de wetgeving én de afspraken tussen huurder en verhuurder. Voor vragen kun je terecht bij Lisanne via lisanne@drivenederland.nl. Kijk verder vooral ook op de website van DEB, partner van Drive. Daar kun je al heel veel antwoorden vinden en informatie vergaren.

Voor alle vragen omtrent energiebesparing, netcongestie, verduurzaming, slim verbruik en quickscans, kijk op www.deb.nl .